隨著房屋建設的不斷發(fā)展，房屋鑒定成為了保障房屋安全與可靠的重要環(huán)節(jié)。下面將由東莞房屋鑒定公司小編來給大家詳細介紹房屋鑒定注意事項以及流程和鑒定機構選擇方法等步驟，以幫助讀者更好地了解房屋檢測鑒定的過程。
房屋鑒定需要注意哪些地方：

1、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構安全性、構件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

3、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

4、房屋出現(xiàn)受損后的結(jié)構安全性鑒定

受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結(jié)構受損，根據(jù)原設計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標準以及房屋受災(損)后的結(jié)構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

房屋鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3.確定鑒定方案；

4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；

7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。

房屋鑒定機構怎么選：

選擇一個房屋鑒定機構重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細、準確，其鑒定結(jié)論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。

那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構，必須經(jīng)省級以上計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應該有四點：

a.經(jīng)省級以上部門計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。

b.用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測。

c.經(jīng)持證上崗的技術人員檢測和試驗。

d.在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。

只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。

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