由于房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定除涉及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和圖紙資料外，還涉及房屋建筑使用條件、使用環(huán)境、場(chǎng)地環(huán)境等因素，所以，東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)這些因素進(jìn)行調(diào)查與檢測(cè)。
既有建筑現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)的目的是為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)，其現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的檢測(cè)項(xiàng)目和抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)資料完整性和現(xiàn)狀損傷狀況采用區(qū)別對(duì)待的原則，對(duì)于資料不全或與實(shí)際不符合的應(yīng)全面檢測(cè)，為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)；對(duì)于現(xiàn)狀損傷的部位應(yīng)重點(diǎn)測(cè)，為確定損傷的原因分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況，將鑒定房屋建筑的現(xiàn)狀初步區(qū)分為良好、一般和較差三種狀況。

根據(jù)所鑒定房屋建筑圖紙資料有效的情況和房屋建筑的現(xiàn)狀情況和房屋建筑功能的重要性分為三類，主要是體現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和鑒定區(qū)別對(duì)待的原則。特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，新建工作的施工質(zhì)量檢測(cè)是根據(jù)檢驗(yàn)批的構(gòu)件數(shù)量確定抽樣數(shù)量和在該檢驗(yàn)批中隨機(jī)抽取，主要是確定施工質(zhì)量的一致性和是否滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

使用一段時(shí)間后的既有建筑，其影響結(jié)構(gòu)安全和適用性問(wèn)題會(huì)反映在結(jié)構(gòu)的變形、損傷上，而且既有建筑的檢測(cè)是為了提供結(jié)構(gòu)安全性與抗震鑒定的結(jié)構(gòu)損傷程度和結(jié)構(gòu)分析參數(shù)，因此對(duì)受力比較大和出現(xiàn)損傷及損傷嚴(yán)重的部位應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)和多抽樣。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的程序依次如下：

1、受理委托：依據(jù)委托人要求，確定房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定內(nèi)容和范圍；

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3、檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6、出具報(bào)告：通過(guò)檢測(cè)、鑒定并出具的數(shù)據(jù)和結(jié)論在報(bào)告中都要準(zhǔn)確表達(dá)。

需要注意的是，在進(jìn)行房屋安全性鑒定時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。同時(shí)，鑒定結(jié)果應(yīng)客觀公正，能夠真實(shí)反映房屋的安全狀況和使用狀況。

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