危房鑒定是對房屋安全狀況的全面評估，旨在確定房屋的危險程度，以下是東莞房屋鑒定公司講述危房鑒定的全攻略：
一、鑒定前準(zhǔn)備
了解政策與要求：通過查詢當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站、咨詢相關(guān)部門或社區(qū)工作人員，明確危房鑒定的相關(guān)政策和要求。
準(zhǔn)備申請材料：
必備材料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同、房屋照片（包括內(nèi)外部）、房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋使用年限證明等。
其他材料：根據(jù)當(dāng)?shù)卣螅赡苓€需提供其他相關(guān)證明文件。
填寫申請表格：按照要求填寫危房鑒定申請表格，確保信息準(zhǔn)確無誤，并附上相關(guān)證明文件。
二、鑒定申請流程
提出申請：房屋所有權(quán)人或使用人向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門提出危房鑒定申請。
材料審核與受理：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請材料后進(jìn)行審核，審核通過則予以受理。
實地勘察與鑒定：派遣專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察和鑒定，包括現(xiàn)場查勘、檢測驗算等。
三、現(xiàn)場鑒定內(nèi)容
房屋危險性場地鑒定：評定房屋所處場地是否為危險場地，如存在滑坡、地裂、地陷等潛在威脅或直接危害的情況，則直接判定為危險房屋。
房屋危險性定性鑒定：
檢查順序：先房屋外部，后房屋內(nèi)部。若破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
外部檢查重點(diǎn)：房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形；地基基礎(chǔ)的變形情況；房屋外觀損傷和破壞情況；房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
內(nèi)部檢查要點(diǎn)：對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
房屋危險性定量鑒定：東莞加固公司采用綜合評定，按三層次進(jìn)行：
第一層次：構(gòu)件危險性鑒定，評定構(gòu)件為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
第二層次：房屋組成部分危險性鑒定，評定地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分的危險性等級，分為a（無危險點(diǎn)）、b（有危險點(diǎn)）、c（局部危險）、d（整體危險）四等級。
第三層次：房屋危險性鑒定，評定房屋整體危險性等級，分為A（結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全）、B（結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求）、C（部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房）、D（承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房）四等級。
四、鑒定結(jié)果與處理建議
出具鑒定報告：鑒定人員使用統(tǒng)一的專業(yè)用語寫出鑒定結(jié)論，報告樣式可參考相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。報告內(nèi)容包括委托單位/個人概況、房屋概況、房屋安全鑒定的目的、鑒定情況、損壞原因分析、鑒定結(jié)論、處理建議、檢測鑒定人員、鑒定單位技術(shù)負(fù)責(zé)人鑒章、鑒定單位（公章）、鑒定人、審核人、審定人、鑒定日期等。
處理建議：
A級房屋：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，可維持正常使用。
B級房屋：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件屬于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)的，基本能夠滿足正常使用要求?？蓪€別危險構(gòu)件進(jìn)行加固或維修。
C級房屋：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體都出現(xiàn)險情，構(gòu)成了整幢危房。經(jīng)鑒定為D級危房，確定已無修繕價值的農(nóng)村住房，應(yīng)拆除、置換或重建；短期內(nèi)不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全時，應(yīng)暫時停止使用，或在采取相應(yīng)的臨時安全措施后，改變用途不再居住，觀察使用；有保護(hù)價值的D級傳統(tǒng)民居及有歷史文化價值的建筑等，應(yīng)專門研究后確定處理方案。
五、注意事項
確保申請材料真實有效：不得提供虛假信息，若申請材料不齊全或者填寫有誤，可能會導(dǎo)致申請被退回或者延遲處理，因此在遞交申請前要仔細(xì)核對。
保留相關(guān)證明文件和申請材料復(fù)印件：以備后續(xù)使用。
對鑒定結(jié)果有異議可申訴：如果對危房鑒定的結(jié)果有異議，可以向相關(guān)部門提出申訴，并提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行辯解。
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