確定房屋的危險(xiǎn)性需要從多個(gè)維度進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，涵蓋結(jié)構(gòu)、地基、材料性能及環(huán)境因素等。以下是東莞房屋鑒定公司具體評(píng)估方法和步驟，結(jié)合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際案例說(shuō)明：
一、危險(xiǎn)性評(píng)估的核心維度
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），房屋危險(xiǎn)性需從以下四方面綜合判定：

1. 結(jié)構(gòu)體系與整體性
評(píng)估內(nèi)容：
結(jié)構(gòu)類(lèi)型（磚混、框架、木結(jié)構(gòu)等）是否合理，是否存在擅自改建導(dǎo)致荷載傳遞路徑改變。
承重構(gòu)件（梁、柱、墻）的連接是否可靠，是否存在錯(cuò)位、脫開(kāi)或嚴(yán)重腐蝕。
案例：
某老舊磚混住宅因底層拆除承重墻改為商鋪，導(dǎo)致上部墻體開(kāi)裂，經(jīng)鑒定為C級(jí)危房（局部危險(xiǎn)）。
2. 地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性
評(píng)估內(nèi)容：
地基是否均勻沉降（如地面裂縫、墻體傾斜）。
基礎(chǔ)是否腐蝕、酥松或受地下水侵蝕。
檢測(cè)方法：
使用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋傾斜率（超過(guò)4‰需警惕），鉆芯取樣檢測(cè)基礎(chǔ)強(qiáng)度。
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